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呼和浩特市出台《關於不動產登記有關問題的處理意見》六大登記問題迎刃而解

  • 發布時間:2017-01-13
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  呼和浩特新聞網1月13日訊 據《呼和浩特日報》1月13日報道  怎麽辦理民間借貸抵押登記?房改房轉移如何登記?近日,市不動產登記局出台《關於不動產登記有關問題的處理意見》(以下簡稱《意見》),不但讓這些問題迎刃而解,而且進一步規範了呼和浩特市不動產登記工作,提高了登記效率。

    該《意見》明確指出,根據《物權法》第171條、《擔保法》第2條和《不動產登記暫行條例實施細則》第66條的規定,可以開展民間借貸不動產抵押登記業務,但要嚴格審查民間融資雙方簽訂的書麵協議和銀行轉賬憑證,雙方約定利率應在國家法律保護範圍之內。

 鼓勵民間融資當事人通過協商和訴訟途徑解決糾紛。

 劃撥土地上的房改房上市交易,必須取得繳納成本價的產權證書,交易完成後補繳土地出讓價款(在新的收費標準出台前,仍按原標準執行),按出讓土地使用權的商品住宅辦理不動產登記。

 土地出讓期限按照《國土資源部關於已購公有住房和經濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知》執行,即已購公有住房和經濟適用住房所在宗地為劃拔土地的,從同一建築的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期,確定出讓土地使用權截止日。此後其它各套房屋上市時,其土地出讓年期相應縮短,以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。

 土地出讓年期最高不超過70年。無法確定第一套上市交易房屋的,按照第一次登記的為準。

 在個人取得劃撥土地上使用權的房屋所有權轉移登記中,土地使用權可仍維持劃撥方式,並在不動產登記簿和不動產權證書上予以記載;申請人願意補繳出讓價款的,需按照國家和市政府的有關規定補繳出讓價款,繳納完成後按照出讓方式辦理不動產登記。

 根據國土資源部辦公廳《關於加快推進地籍區(子區)劃分工作的通知》第三項:對於不涉及界址界線變化且需要即時辦結的查封、抵押、注銷等不動產登記業務,已有宗地信息不完整或利用已有資料無法實現房屋落幢落宗的,為滿足便民利民的需要,可通過預判宗地或房屋位置,編製形成唯一的不動產單元代碼,同時,應盡快安排不動產權籍調查工作,並將調查成果上圖入庫,完善權籍信息。

不允許作業單位未經落宗落幢,將原房地產證虛擬落宗。

 不動產登記時,需要審查房地用途是否一致。

 對位於城市規劃區內已取得房屋所有權的,按照土地管理法關於在城市規劃區內,城市建設用地應當符合城市規劃的規定,土地用途以房屋登記用途為準。可以辦理轉移、抵押、查封、解封登記。

 涉及補繳土地出讓價款的,願意繳納的,繳納後按出讓土地使用權登記;不願意繳納的,仍維持劃撥方式登記。

 在國家沒有出台新的規定前,嚴格按照《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》和《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、 財政部、農業部關於農村集體土地確權登記發證的若幹意見》的規定,確權登記。(記者 宋向華)